چگونگی انتقال وام مسکن و فک رهن و تسویه حساب وام، همیشه جز سوالات پر تکرار و پر از ابهام برای افرادی است که درگیر معاملات ملکی هستند.

اگر قصد خرید یا فروش ملکی را داشته و یا دارید حتما با سوالات زیر مواجه خواهید شد:

ثبت قرارداد با کد رهگیری و هولوگرام به صورت حضوری و غیر حضوری

خرید و فروش وام از نظر قانونی چگونه است؟

شرایط و نحوه انتقال وام به چه صورت است؟

مدارک لازم برای نسویه وام مسکن چیست؟

فک رهن به چه روش هایی امکانپذیر است؟

طرح رها چیست و چه شرایطی دارد؟

نحوه انتقال وام اوراق مسکن چگونه است؟

با خواندن نوشته ای که در پیش رو دارید، حتما پاسخ همه سوالات بالا را دریافت خواهید کرد.

خرید و فروش وام از نظر قانونی چگونه است؟

خرید و فروش وام از نظر قانون ممنوع است. به دلیل ممنوعیت خرید و فروش وام بانکی و تخلف محسوب شدن این کار، سیستم بانکی راهکارهایی را برای انتقال وام بین افراد ارائه داده است.

شرایط و نحوه انتقال وام مسکن به چه صورت است؟

برای انتقال وام مسکن، دو حالت پیش می آید:

1. انتقال وام مسکن از فروشنده به خریدار که به آن صلح وام مسکن می گویند.
2. انتقال وام مسکن به ملک جدید خریداری شده که به آن تعویض وثیقه می گویند.

در ادامه به توضیح هر دو مورد انتقال وام مسکن، صلح وام مسکن و تعویض وثیقه خواهیم پرداخت.

مدارک و شرایط لازم برای انتقال وام مسکن به خریدار جدید یا صلح وام مسکن چیست؟

1- اصل و کپی سند مالکیت

2- اصل و کپی مبایعه نامه

3- اصل و کپی شناسنامه خریدار، فروشنده ، وکیل در صورت وجود (از تمام صفحات)

4-  اصل و کپی کارت ملی خریدار و فروشنده و وکیل (در صورت وجود )

5- اصل و کپی وکالت نامه

6- اصل کارت یا دفترچه اقساط

7- ارائه مدارک شغلی خریدار

باید به این نکته توجه داشت که خریدار که قرار است وام مسکن به ایشان انتقال یابد، نباید دارای چک برگشتی و اقساط معوقه باشد. همچنین انتقال وام مسکن بین زوجین امکانپذیر نیست. در این انتقال، خریدار باید ضامن جدید خودش را به بانک معرفی نماید.

عدم وجود سابقه چک برگشتی و تسهیلات سررسید گذشته درسیستم بانکی الزامیست.

نبود یا عدم وجود مدارک و شرایط  ذکر شده، باعث به تعویق افتادن انجام مراحل انتقال وام مسکن خواهد شد.

صلح برای چه وامهایی امکانپذیر نیست؟

باید توجه داشت که برای وامهای مسکن مهر، ایثارگران، جانبازان، نیروی انتظامی امکان صلح وجود ندارد. یعنی این نوع از وام ها را نمی توان از خریدار به فروشنده انتقال داد.

انتقال وام مسکن به ملک جدید خریداری شده یا تعویض وثیقه

گاهی پیش می آید که شما ملکی دارید که دارای وام مسکن است و می خواهید آن را بفروشید. اگر شما بخواهید ملک دیگری را خریداری نمایید و وام مسکن خود را به ملک جدید انتقال دهید، این کار امکانپذیر خواهد بود. انتقال تسهیلات بانکی را از ملک قبلی به ملک جدید، روش تعویض وثیقه وام مسکن می گویند.

در این روش باید اسناد ملک جدید را به بانک ارائه داد تا بعد از بررسی های لازم توسط بانک، پلاک جدید در رهن بانک برود و پلاک قبلی فک رهن شود.

انتقال دهنده برای ارائه وثیقه یا سند جدید، بین سه تا شش ماه فرصت دارد. انتقال دهنده در این مدت باید ودیعه ای را به بانک به جای وثیقه و سند ارائه دهد. اگر در این مدت نتواند ملکی را خریداری نماید و وثیقه جدید را جایگزین نکند، تنها می تواند وام را به خریدار جدید انتقال دهد. اگر وام را به خریدار جدید انتقال دهد، مبلغ وام از کل قیمت مسکن کم خواهد شد.

مراحل و مدارک تسویه وام مسکن و فک رهن

اگر ملک خود را فروخته و یا بنا به هر دلیلی بخواهید وام مسکن خود را تسویه نمایید و در واقع فک رهن کنید، به مطلبی که در ادامه خواهیم گفت، توجه نمایید. روش دیگر از رهن خارج نمودن سند، سرمایه گذاری در بانک مسکن می باشد.

همانطور که در نوشته استعلام مانده بدهی وام مسکن گفته شد، برای آگاه شدن از مبلغ تسویه وام مسکن باید به سایت بانک مسکن (اینجا) مراجعه نمود.

پس از آگاه شدن از مبلغ تسویه وام مسکن، باید تمام اقساط وام مسکن را همراه با جریمه های دیرکرد ( اگر اقساط به موقع پرداخت نشده باشند) به بانک مسکن پرداخت نمود.

پس از پرداخت اقساط و بدهی به بانک مسکن، مالک با در دست داشتن اصل و کپی مدارک شناسایی و ارائه مدارک تسویه حساب، برای تحویل اصل سند به بانک مسکن مراجعه می نماید.

ثبت قرارداد با کد رهگیری و هولوگرام به صورت حضوری و غیر حضوری

طرح رها چیست؟

بانک مسکن شرایطی را فراهم کرده تا افرادی که بخواهند ملک خود را که دارای وام بانکی است را فک رهن نمایند،  در صورت تمایل بتوانند وام آن را برای خودشان سرمایه گذاری کنند. این نوع سرمایه گذاری، موسوم به طرح رها می باشد. در واقع طرح رها، طرحی برای رهایی سند از رهن بانک می باشد.

پیش از این طرح، افراد فقط در صورت تسویه وام می توانستند سند خود را از رهن بانک خارج نمایند. معمولا افرادی که خانه خود را می فروشند، قصد خرید ملک بهتری را دارند. اگر این افراد بخواهند کل بدهی خود را تسویه کنند، مبلغی از سرمایه اصلی آنها کم می شود.

به همین دلیل بانک مسکن تدبیر جدیدی را برای آزادسازی سند از رهن بانک اندیشیده است.

در طرح رها، ابتدا بدهی وام مسکن محاسبه می شود. سپس مبلغ بدهی وام مسکن به علاوه 10 درصد برای شخص سرمایه گذاری می شود. یعنی عملا 110 درصد میزان باقی مانده وام برای شخص سرمایه گذاری می شود.

به عنوان مثال، اگر فردی 55 میلیون تومان وام مسکن گرفته و 20 میلیون تومان از بدهی خود را به بانک مسکن پرداخت کرده باشد، 35 میلیون تومان از اصل وام به بانک بدهکار است. بانک 110 درصد 35 میلیون تومان که معادل 38 و نیم میلیون تومان است را برای شخص سرمایه گذاری می کند. باید توجه داشت که سود تسهیلات در این طرح محاسبه نمی شود.

در قبال این سرمایه گذاری، بانک مسکن نامه فک رهن را به دریافت کننده وام می دهد. البته سپرده گذار، حق برداشت این مبلغ را تا پایان زمان بازپرداخت تسهیلات ندارد. سپرده گذار با انجام طرح رها، از سود سالانه بانک مسکن برخوردار می شود.

چه کسانی می توانند از طرح رها استفاده کنند؟

تمام افرادی که از تسهیلات وام بانک مسکن استفاده کرده‌اند و حداکثر ۶۰ قسط آنها باقی مانده است، می‌توانند برای فک رهن سند خود از این طرح استفاده کنند.

مزایای طرح رها

با استفاده از طرح رها اشخاص می توانند، علاوه بر آزاد کردن سند از رهن بانک و فک رهن سند خود، اقساط باقی مانده را به صورت تدریجی پرداخت کنند. هر چند سود سرمایه گذاری معمولا بیشتر مبلغ قسط را جبران می کند.

همین طور در این طرح، سپرده 110 درصدی نقش ضامن بازپرداخت را دارد. با استفاده از طرح رها دیگر مالک برای فروش ملک و تبدیل آن به احسنت، لازم نیست تا پایان بازپرداخت اقساط صبر کند. او می تواند از پول حاصل از فروش ملک خود استفاده نماید.

ثبت قرارداد با کد رهگیری و هولوگرام به صورت حضوری و غیر حضوری

مدارک و شرایط و نحوه انتقال وام اوراق مسکن

یکی از انواع وام های مسکن، وام اوراق مسکن است که در مقاله وام اوراق مسکن 1401 و روش های دریافت و پرداخت به طور مفصل به آن پرداختیم. برای اطلاع کامل و آگاهی از روش های دریافت وام اوراق مسکن اینجا کلیک نمایید.

برای فروش ملکی که دارای اوراق وام بانک مسکن است، لازم است تا انتقال وام اوراق بانک مسکن صورت بگیرد. نقل و انتقال اوراق بانک مسکن شبیه به خرید و فروش سهام در بورس است اما با این تفاوت که در بانک انجام می شود.

در واقع انتقال اوراق وام بانک مسکن یک نوع معامله صلح است. خریدار و فروشنده با در دست داشتن مدارکی که در این نوشته و در قسمت صلح گفته شد، به بانک مسکن مراجعه می کنند. مدارک لازم برای انتقال اوراق وام بانک مسکن، نیز مانند معامله صلح و شامل موارد زیر است.

1- اصل و کپی سند مالکیت

2- اصل و کپی مبایعه نامه

3- اصل و کپی شناسنامه خریدار، فروشنده ، وکیل در صورت وجود (از تمام صفحات)

4-  اصل و کپی کارت ملی خریدار و فروشنده و وکیل (در صورت وجود )

5- اصل و کپی وکالت نامه

6- اصل کارت یا دفترچه اقساط

7- ارائه مدارک شغلی خریدار

باید به این نکته توجه داشت که خریدار که قرار است وام مسکن به ایشان انتقال یابد، نباید دارای چک برگشتی و اقساط معوقه باشد. در این انتقال، خریدار باید ضامن جدید خودش را به بانک معرفی نماید.

ثبت قرارداد با کد رهگیری و هولوگرام به صورت حضوری و غیر حضوری

تماس با بانک مسکن

با خواندن نوشته انتقال وام مسکن و فک رهن و تسویه حساب وام بانک مسکن، حتما ابهامات شما درباره انتقال وام مسکن و فک رهن برطرف شد. اما شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر با دایره ارتباطات مردمی بانک مسکن به شماره تلفن های 61088-021 و 1830-021 تماس حاصل فرمایید.

با اَبَرهوم

در هنگام انجام معاملات ملکی، اولین قدم انتخاب مشاور املاک مجرب و دارای مجوز است. اگر قصد انجام خرید، فروش، رهن و اجاره ملک در شهر اندیشه را دارید، با توجه به زیاد بودن دفاتر مشاور املاک، به نکات زیر توجه کنید.

حتما دفتر مشاور املاکی را انتخاب کنید که در وهله اول دارای مجوز و کد رهگیری باشد. در مرحله بعد، انتخاب مشاور املاک مجرب و کار آزموده بسیار حائز اهمیت است. همچنین مشاور باید سابقه طولانی حضور در منطقه داشته باشد تا بتواند راهنمای خوبی برای شما باشد.

اگر مشاور املاک دارای تجربه و سابقه نباشد، می تواند باعث وارد شدن خسارات جبران ناپذیری به شما شود.

اَبرهوم (مسکن کهزادی) دارای مجوز و کد رهگیری، از سازندگان بزرگ اندیشه با 20 سال سابقه حضور در اندیشه، می تواند مشاور خوبی برای شما در معاملات ملکی باشد.

اگر قصد خرید و فروش زمین، آپارتمان، باغ، خانه ویلایی، باغ ویلا در اندیشه و شهریار را دارید، حتما با اَبَرهوم تماس بگیرید. همچنین اگر سوالی در زمینه انتقال وام مسکن و فک رهن دارید با اَبَرهوم در تماس باشید.

09123060593

اینستاگرام اَبَرهوم

خرید آپارتمان ارزان در اندیشه

خرید باغ ویلا در شهریار

تماس با اَبَرهوم املاک معتبر اندیشه

ثبت قرارداد با کد رهگیری و هولوگرام به صورت حضوری و غیر حضوری